最新消息 > 房地產行業專題報告:長租公寓:政策風起 未來可期

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政策紅利助推住房租賃市場快速發展。當前,我國住房租賃市場以個人出租為主,伴隨消費主體向85后、90后轉變,傳統住房租賃服務與新興需求之間的矛盾凸顯,傳統模式難以滿足新興需求。近年來,利好住房租賃市場發展的政策頻頻發布,頂層設計趨于完善。2015年以來,住建部、國務院等機構相繼出臺政策支持住房租賃市場發展,地方積極跟進,試點城市全部出臺相關方案支持當地住房租賃市場發展。除此之外,“租購同權”保障承租人享受公共服務的權益,穩定租賃關系,利好長租公寓發展。長租公寓市場容量可期。除政策利好長租公寓外,需求的逐步釋放對長租公寓市場形成支撐。人口向核心一二線城市流動趨勢不減,高房價刺激購房需求轉向租房需求、首置年齡抬升、高校畢業生租房需求增加等因素將刺激長租公寓需求進一步釋放。總體而言,住房租賃市場容量逾萬億且具備區域性特征。集體建設用地入市,類REITs產品拓寬房企融資渠道。2017年8月,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,選擇13個試點城市推進利用集體建設用地建設租賃住房,各地“只租不售”地塊頻出,彰顯政府發展住房租賃市場決心。類REITs產品盤活租賃資產,解決長租融資痛點,上述舉措能夠有效增加租賃住房供給。信貸、公積金雙引擎促住房租賃消費。政策鼓勵住房租賃消費,金融機構積極跟進出臺金融支持措施。銀行創新金融產品便利租房者融資,同時,互聯網公司推出信用租房業務,12試點城市中部分城市明確鼓勵住房租賃消費,調整公積金政策如提高公積金提取額度、支持公積金支付房租等鼓勵租賃消費,政策利好將有效促進住宅租賃需求的釋放。多主體逐鹿住房租賃市場。伴隨政策利好,多主體紛紛進軍住房租賃市場。截至目前,房企、房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司均已涉足住宅租賃市場。其中,房企多采用自持物業的重資產運營方式,中介機構及其他公司多以輕資產運營方式為主,從房源獲取的角度看,集中與分散并行。發達國家租賃住房供應模式各異。從發達國家住房租賃市場發展的經驗來看,機構主導供應與政府主導供應并存,模式各異。具體而言,德國住房租賃市場上私人與機構并重,租賃保障體系完善;新加坡政府主導租賃住房供應,對不同收入水平人群實行差異化準入;日本住房租賃市場機構主導租賃住房供應;美國住房租賃市場以自持物業重資產運營的REITs模式為主。多主體競逐,合作或是常態;市場細分,增值服務是關鍵。當前我國租賃住房的發展還處于初步階段,多主體參與、多模式并存。參與各方均憑借自身比較優勢切入住房租賃領域。未來,房企、互聯網公司、金融機構存在巨大的合作空間。在市場細分的前提下,增值服務的提供將成為住房租賃市場發展的關鍵。相關公司:招商蛇口(001979.SZ)、萬科A(000002.SZ)、世聯行(002285.SZ)、昆百大A(000560.SZ)、天健集團(000090.SZ)風險提示:各地政策推進力度不及預期,租賃需求釋放不及預期,租賃業務拓展速度低于預期。□.崔.娟 .信.達.證.券.股.份.有.限.公.司

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